מרכז הידע של Cantaio
עודכן לאחרונה:
מרכז הידע של Cantaio מרכז במקום אחד את כל המדריכים והכלים שהאתר מציע ללווים בישראל: מדריך מיחזור משכנתא מקיף, שלושה מחשבונים אינטראקטיביים (החזר חודשי, כדאיות מיחזור, יכולת החזר), עדכון ריבית משכנתא שוטף, הסבר על כל מסלולי המשכנתא, מדריכים למשכנתא בכל בנק מרכזי בישראל, ומילון מונחי משכנתא עם עשרות הגדרות — נקודת ההתחלה לכל שאלה על משכנתאות.
מדריך מרכזי
מחשבוני משכנתא
- מחשבון החזר חודשי למשכנתאמחשבון החזר חודשי למשכנתא — הזינו סכום הלוואה, ריבית שנתית ותקופה בשנים וקבלו מיד את התשלום החודשי, סך התשלומים וסך הריבית לאורך התקופה.
- מחשבון חיסכון במיחזור משכנתאמחשבון חיסכון במיחזור משכנתא — הזינו את יתרת המשכנתא, הריבית הנוכחית והחדשה ועלויות המעבר, וקבלו את החיסכון החודשי, החיסכון הנטו ואת נקודת האיזון בחו…
- מחשבון יכולת החזר למשכנתא (PTI)מחשבון יכולת החזר (PTI) למשכנתא — הזינו הכנסה חודשית נטו, החזרי הלוואות קיימים והחזר משכנתא מתוכנן, וקבלו את יחס ההחזר שלכם ואת הערכת הבנקים לגביו.
ריבית משכנתא היום
מסלולי משכנתא
- מסלול פריים — המדריך המלאמדריך מלא למסלול הפריים במשכנתא — איך נקבעת ריבית הפריים, יתרונות וחסרונות, החשיפה לשינויי ריבית בנק ישראל, מגבלת השליש, ולמי המסלול מתאים.
- מסלול קל״צ (קבועה לא צמודה) — המדריך המלאמדריך מלא למסלול קל״צ במשכנתא — ריבית קבועה שאינה צמודה למדד, יתרונות הוודאות, עמלת ההיוון בפירעון מוקדם, מגבלת השליש, ולמי המסלול מתאים.
- מסלול ק״צ (קבועה צמודה) — המדריך המלאמדריך מלא למסלול ק״צ (צמוד מדד, ריבית קבועה) במשכנתא — איך פועלת ההצמדה למדד, סיכון שחיקת הקרן באינפלציה, עמלת היוון, ולמי המסלול מתאים.
- מסלול משתנה צמודה — המדריך המלאמדריך מלא למסלול המשתנה הצמודה במשכנתא — עוגן אג״ח צמוד מדד, מחזורי איפוס, חשיפה כפולה לריבית ולמדד, עמלת היוון, ולמי המסלול מתאים.
- מסלול משתנה לא צמודה — המדריך המלאמדריך מלא למסלול המשתנה הלא צמודה במשכנתא — עוגן אג״ח לא צמוד, מחזורי איפוס, חשיפה לריבית בלבד ללא הצמדה, עמלת היוון, ולמי המסלול מתאים.
- מסלול מק״מ — המדריך המלאמדריך מלא למסלול מק״מ במשכנתא — ריבית משתנה שקלית לא צמודה, איפוס שנתי לפי תשואת המק״מ, גמישות ללא עמלת היוון, ולמי המסלול מתאים.
- מסלול בלון (בולט) — המדריך המלאמדריך מלא למסלול בלון (בולט) במשכנתא — תשלום קרן חד-פעמי בסוף התקופה, מגבלות טווח קצר, סיכוני ריבית דריבית, ולמי המסלול מתאים.
משכנתא לפי בנק
- משכנתא בבנק הפועלים — מה כדאי לדעתמדריך למשכנתא בבנק הפועלים — מעמד הבנק בשוק המשכנתאות, החוזקות שלו, מאפייני התהליך, למי הוא מתאים וטיפים לקבלת התנאים הטובים ביותר.
- משכנתא בבנק לאומי — מה כדאי לדעתמדריך למשכנתא בבנק לאומי — מעמד הבנק בשוק המשכנתאות, החוזקות שלו בנכסים יקרים ולקוחות אמידים, מאפייני התהליך, למי הוא מתאים וטיפים לקבלת התנאים הטובי…
- משכנתא במזרחי טפחות — מה כדאי לדעתמדריך למשכנתא במזרחי טפחות — הבנק הממוקד ביותר במשכנתאות בישראל, החוזקות שלו במהירות ובתחרותיות, מאפייני התהליך, למי הוא מתאים וטיפים לקבלת התנאים הט…
- משכנתא בבנק דיסקונט — מה כדאי לדעתמדריך למשכנתא בבנק דיסקונט — מעמד הבנק בשוק המשכנתאות, החוזקות שלו בגישה יחסית-אישית, מאפייני התהליך, למי הוא מתאים וטיפים לקבלת התנאים הטובים ביותר.
- משכנתא בבנק הבינלאומי — מה כדאי לדעתמדריך למשכנתא בבנק הבינלאומי (FIBI) — מיצוב הבנק בשוק המשכנתאות, החוזקות שלו עם לקוחות אמידים ותיקים מורכבים, מאפייני התהליך, למי הוא מתאים וטיפים לת…
- משכנתא בבנק ירושלים — מה כדאי לדעתמדריך למשכנתא בבנק ירושלים — הבנק המתמחה בתיקים מורכבים או שנדחו בבנקים אחרים, מאפייני התהליך, למי הוא מתאים וטיפים לקבלת התנאים הטובים ביותר.
בחירת יועץ משכנתאות
משכנתא לפי הצורך שלכם
- ייעוץ משכנתאות: מה היועץ עושה ומתי זה משתלםמה עושה יועץ משכנתאות בפועל, מתי הליווי משתלם ומתי אפשר לבד, איך משווים הצעות של בנקים ואיך בוחרים יועץ.
- משכנתא לדירה ראשונה: מה צריך לדעת לפני שחותמיםמשכנתא לדירה ראשונה: כמה הון עצמי צריך, איך בודקים זכאות, אילו מסמכים להכין, איך בונים תמהיל שמתאים לזוג צעיר, ומה הטעויות שעולות הכי הרבה כסף.
- משכנתא למשפרי דיור: איך מממנים מעבר לדירה חדשהמשכנתא למשפרי דיור: כמה מימון מקבלים בדירה חליפית, מה עושים עם המשכנתא הקיימת, מתי צריך הלוואת גישור, ואילו מועדים במס רכישה אסור לפספס.
- משכנתא לעצמאים: איך מכינים תיק שהבנק יכיר בומשכנתא לעצמאים: אילו מסמכים הבנק מבקש, איך מחושבת ההכנסה המוכרת מהשומה, מה קורה עם עסק חדש או הכנסה עונתית, ומה עושים אחרי סירוב.
- איחוד הלוואות במשכנתא: מתי זה משתלם ומתי לאאיחוד הלוואות לתוך המשכנתא או הלוואה לכל מטרה על הדירה: מגבלת יחס המימון, החזר חודשי מול עלות כוללת, עמלות פירעון והשינוי ביחס ההחזר.