ריבית משכנתא היום — ריבית בנק ישראל ופריים
עודכן לאחרונה:
נכון ליוני 2026, ריבית בנק ישראל עומדת על 3.75%, ולכן ריבית הפריים במשכנתא היא 5.25% (ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%). ריבית הפריים משתנה עם כל החלטת ריבית של בנק ישראל ומשפיעה ישירות על מסלולי הפריים והמשתנה. הריבית בפועל שתקבלו על כל מסלול נקבעת פרטנית מול הבנק לפי יחס המימון, ההכנסה והתמהיל.
איך נקבעות ריביות המשכנתא?
ריבית בנק ישראל היא ריבית הבסיס במשק, ומועדכנת על ידי הוועדה המוניטרית מספר פעמים בשנה. ריבית הפריים נגזרת ממנה ישירות (בתוספת קבועה של 1.5%), ולכן היא משתנה מיד עם כל החלטת ריבית. מסלולי המשכנתא השונים מתומחרים ביחס לעוגנים שונים: הפריים עוקב אחרי ריבית בנק ישראל, המסלולים הקבועים והמשתנים מתומחרים לפי תשואות אג״ח ממשלתי, והמסלולים הצמודים מושפעים גם ממדד המחירים לצרכן.
מה המשמעות לכל מסלול?
- מסלול פריים — נע ישירות עם ריבית בנק ישראל; היום 5.25%.
- קל״צ (קבועה לא צמודה) — ריבית נעולה מראש, אינה מושפעת משינויי בנק ישראל לאחר החתימה.
- משתנה לא צמודה ו־משתנה צמודה — מתאפסים במועדי עדכון לפי עוגן אג״ח.
שימו לב: הריבית בפועל בכל מסלול נקבעת פרטנית מול הבנק ומשתנה בין לקוח ללקוח. הנתונים כאן הם ריביות בסיס במשק (בנק ישראל ופריים) ומשמשים כנקודת ייחוס בלבד — אינם הצעת ריבית. ריביות ממוצעות מלאות לפי מסלול יתווספו בהמשך ממקור בנק ישראל.
שאלות נפוצות על ריבית משכנתא
מהי ריבית הפריים היום?
ריבית הפריים נגזרת מריבית בנק ישראל בתוספת קבועה של 1.5%. נכון ליוני 2026 ריבית בנק ישראל עומדת על 3.75%, ולכן ריבית הפריים היא 5.25%. הריבית מתעדכנת עם כל החלטת ריבית של בנק ישראל.
כל כמה זמן משתנה ריבית בנק ישראל?
ועדה מוניטרית של בנק ישראל מתכנסת מספר פעמים בשנה (בדרך כלל אחת לכ-6 שבועות) ומחליטה אם להעלות, להוריד או להותיר את הריבית. כל שינוי משפיע מיד על מסלולי הפריים והמשתנה במשכנתא.
האם הריבית באתר היא הריבית שאקבל בבנק?
לא בהכרח. ריבית בנק ישראל והפריים הן ריביות בסיס במשק; הריבית בפועל שתקבלו על כל מסלול נקבעת פרטנית מול הבנק לפי יחס המימון, ההכנסה, התמהיל והמשא ומתן. השתמשו בנתונים כאן כנקודת ייחוס, וקבלו הצעה מחייבת מהבנק.
איך משפיעה עליית ריבית על ההחזר החודשי?
במסלולי פריים ומשתנה, עליית ריבית בנק ישראל מייקרת מיד את ההחזר. במסלול קבוע (קל״צ/צמוד קבוע) ההחזר אינו משתנה. לכן כלל השליש מחייב שלפחות שליש מהמשכנתא יהיה במסלול שאינו משתנה, כאיזון מפני עליות ריבית.