מה זה מיחזור משכנתא ולמה כדאי לשקול אותו?
מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו אתם משנים את תנאי המשכנתא הקיימת על מנת להתאים אותם למצב הכלכלי הנוכחי שלכם. כאשר התנאים הקיימים כבר לא מתאימים לכם – בין אם זה בגלל ירידת ריביות או שינוי בהכנסות – מיחזור יכול לחסוך לכם כסף ולשפר את תנאי ההחזר. כמו בכל הלוואה ארוכת טווח, כדאי לעצור ולחשב מחדש אם התנאים עדיין משתלמים.
מתי כדאי לשקול מיחזור משכנתא?
- אם ההחזר החודשי מכביד עליכם: ניתן לשנות מסלולים או לפרוס את ההחזרים על פני יותר שנים.
- אם אתם יכולים לשלם יותר: ניתן לקצר את תקופת ההחזר ולחסוך בריביות.
- אם הריבית בשוק נמוכה: אם לקחתם משכנתא בריבית גבוהה, ניתן למחזר בתנאים טובים יותר.
- אם האינפלציה גבוהה: כדאי לשקול מעבר למסלול שאינו צמוד למדד.
איך בודקים אם כדאי למחזר את המשכנתא?
לפני שאתם מחליטים, חשוב לבצע את הבדיקות הבאות:
- הוציאו דוח יתרות משכנתא: הדוח יפרט את המסלולים, הריבית, ועמלת פירעון מוקדם.
- סקר שוק: השוו את המשכנתאות הקיימות היום בשוק לתנאים שלכם.
- בדקו את עלות הפריסה מחדש: אם פורסים ליותר שנים, ודאו שההחזר החודשי החדש מתאים לכם.
- חשבונים ומחליטים: אחרי ששקלתם את כל הנתונים, החליטו אם המיחזור יועיל לכם כלכלית.
שלב אחרי שלב: איך ממחזרים את המשכנתא?
לאחר שקיבלתם את ההחלטה לשנות את תנאי המשכנתא שלכם, תוכלו לבצע את המיחזור בשלושה שלבים פשוטים:
- שלב א' – קבלת משכנתא חדשה: בחרו מסלולים ותנאים חדשים על סכום יתרת המשכנתא הנוכחית.
- שלב ב' – פירעון המשכנתא הקיימת: בעזרת המשכנתא החדשה, שלמו את יתרת הקרן של המשכנתא הישנה.
- שלב ג' – תשלום ההחזרים החודשיים: התחילו לשלם את ההחזרים לפי התנאים החדשים.
הבהרות משפטיות
אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרום לחיוב בריבית פיגורים ולהליכי הוצאה לפועל. מיחזור משכנתא כפוף לאישור הבנק. המידע במאמר הוא כללי ואינו מחליף ייעוץ אישי.