החלום על דירה בפריז, דירת נופש ביוון או השקעה בליסבון – הפך למציאות עבור יותר ויותר ישראלים. אבל איך מממנים את החלום הזה? האם אפשר לקחת משכנתא בישראל על דירה שנמצאת בכלל במדינה אחרת? ואיך מתבצע התהליך בפועל?
קודם כל – כן, זה אפשרי
כיום יש מספר בנקים בישראל שמציעים מסלולי משכנתא ייעודיים לרכישת נדל"ן בחו"ל – לרוב מדובר בהלוואה לכל מטרה עם שעבוד נכס בישראל. כלומר, הבנק לא יכול לשעבד את הנכס בחו"ל ולכן דורש נכס קיים בארץ כבטוחה.
התנאים משתנים בין בנק לבנק, אך לרוב מדובר במשכנתא עם אחוז מימון נמוך יותר, ריביות גבוהות יותר, ולעיתים גם תהליך ארוך ומסורבל יותר ממשכנתא לרכישת דירה בישראל.
אופציה נוספת: הלוואה חוץ בנקאית או הלוואה במדינת היעד
מלבד הבנקים בישראל, יש גם אפשרות לקחת הלוואה מהבנק המקומי במדינת הרכישה. היתרון: הריביות עשויות להיות נמוכות יותר. החיסרון: תהליך מסורבל יותר, ולעיתים מורכבויות משפטיות או לשוניות. בנוסף, ייתכן שתידרשו להוכיח זיקה מקומית (כמו אזרחות, תושבות או הכנסה במדינה).
מה חשוב לבדוק לפני שקופצים למים?
- בדיקת כדאיות פיננסית - האם ההשקעה באמת משתלמת, ומה הצפי לתשואה?
- בדיקת מיסוי - בישראל ובמדינת היעד: מיסי רכישה, מס שבח, ומיסוי על שכירות עתידית.
- ליווי מקצועי - מומלץ לעבוד עם יועץ משכנתאות שמתמחה ברכישות חו"ל ויכול לבנות לכם אסטרטגיה שמתאימה בדיוק לכם.
- תכנון לטווח ארוך - איך משפיעה ההתחייבות הזאת על תזרים המזומנים שלכם? מה יקרה אם שערי המטבע ישתנו או שהנכס לא יניב כפי שציפיתם?
ולמי זה כן מתאים?
- למשקיעים עם הון עצמי משמעותי
- למי שכבר יש ברשותו נכס בארץ שיכול לשמש כבטוחה
- לאנשים שמבינים את הסיכונים ושוקלים כל צעד בזהירות
- לזוגות או יחידים שמעוניינים בדירת נופש עם פוטנציאל להשכרה
💡 רוצה לבדוק אם זה רלוונטי עבורך?
אנחנו כאן כדי לעזור לך לבחון את האפשרויות, לבנות תמהיל נכון ולוודא שאתה לא לוקח סיכון מיותר. השאר פרטים ונחזור אליך עם בדיקה ראשונית - ללא עלות וללא התחייבות.